Как продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал

автор Екатерина Гуськова

Один из вариантов, как можно потратить материнский капитал — купить жильё. Однако если такая квартира в ипотеке, а её нужно продать, то могут возникнуть сложности. Обо всех тонкостях этой сделки рассказывает юрист Екатерина Дергачёва.

Сразу к сути. Есть три варианта действий, чтобы продать ипотечную квартиру, купленную на маткапитал:

— Выплатить ипотеку досрочно, а затем снять обременение с квартиры;

— С согласия банка оформить сделку для погашения остатка ипотеки покупателем;

— Продавать квартиру с целевым кредитным договором.  

Главная  особенность продажи квартиры, приобретённой с привлечением средств маткапитала, — выделение долей детям. Причём доля не должна быть меньше доли ребёнка в материнском капитале. То есть, чтобы определить размер доли, нужно разделить сумму сертификата на количество членов семьи. 

Как продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал

Дело в том, что родители могут и сразу при покупке квартиры выделять детям доли, но банки часто отказываются оформлять недвижимость в залоге на несовершеннолетних собственников. Поэтому обычно заключается соглашение об определении долей, заверенное нотариусом, согласно которому дети приобретают право на квартиру в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и вывода квартиры из-под залога банка.

Следующим шагом для обеспечения имущественных прав детей будет получение согласия органов опеки и попечительства. Необходимо подать заявление и приложить к нему необходимые документы.

Примерный перечень документов, которые вам понадобятся:

  1. Заявление обоих родителей о разрешении на продажу;
  2. Паспорта родителей;
  3. Свидетельства о рождении детей;
  4. Документы о праве собственности на прежнюю недвижимость и правоустанавливающие документы на новую квартиру, если приобретается квартира взамен существующей. Например, договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве;
  5. Копии паспортов всех собственников;
  6. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  7. Технические документы на жильё, поэтажный план и экспликацию, кадастровый план;
  8. Отчёт о рыночной стоимости имущества;
  9. Выписка из лицевого счёта;
  10. Справка о составе семьи с информацией о количестве зарегистрированных в квартире людей.
Как продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал

Какие варианты есть, чтобы получить согласие органов опеки на продажу ипотечной недвижимости с маткапиталом:

  1. Вы гарантируете покупку нового жилья с выделением долей детям. Как мы уже говорили, жилищные условия не должны ухудшаться, а размер доли не может быть уменьшен;
  2. Оценить долю, предполагаемую к продаже, в рублях и зачислить средства на счета детей в банке. Право распоряжения деньгами должно быть лишь у ребёнка по достижении совершеннолетия. Более того, ребёнок должен быть обеспечен жильём с регистрацией по месту жительства;
  3. Выделить детям равнозначную долю в другом недвижимом имуществе, которое принадлежит их родителям на праве собственности.
Читайте также:  Муж запрещает работать

Опека вынесет решение в течение 15 дней. Если продажа квартиры с долями детей разрешена, то можно переходить к заключению договора.

Таким образом, продать квартиру с ипотекой, купленную с использованием материнского капитала, возможно, но сложно. Для этого необходимо соблюсти ряд условий, чтобы убедить государство в целевом использовании маткапитала.

0

Похожие статьи

Этот веб-сайт использует файлы cookie для более комфортной работы пользователя. Мы предполагаем, что вы согласны с этим, но вы можете отказаться, если хотите. Принять Подробнее

Adblock
detector